Opaal 33

Omschrijving

Wauw, wát een geweldig uitzicht!
Dit vrijstaande, instapklare en heerlijk lichte woonhuis biedt gigantisch veel ruimte en is écht een geweldig familiehuis te noemen. Werkelijk fantastisch vrij gelegen direct tegenover het Aanschotpark in de populaire woonwijk Blixembosch. Laat je verrassen en grijp deze kans om de nieuwe eigenaar te worden van deze unieke plek...

De zeer riante living met sfeervolle open haard en vrij uitzicht, een modern vernieuwde luxe leefkeuken grenzend aan de tuin, maar liefst 6 royale slaapkamers, 2 modern vernieuwde badkamers, een handige bijkeuken / berging, een brede modern aangelegde voortuin met oprit voor 2 auto's én een moderne, strak aangelegde en privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidwesten met geïsoleerde buitenberging maken dit tot een buitengewoon interessant aanbod. Ook aan energiezuinigheid is gedacht met wel 27 zonnepanelen en energielabel A!

Het uitstekend onderhouden woonhuis is rustig gelegen op een zeer gewilde woonlocatie tegenover het Aanschotpark en vlakbij diverse winkels, scholen, sport, kinderspeelvoorzieningen, natuurgebied de Aanschotse Beemden, Aqua Best alsmede diverse uitvalswegen.

Begane grond:
Ruime hal:
Via een overdekte entree is de lichte hal bereikbaar. Hier bevindt zich een groot raam, de trapopgang naar de eerste verdieping en een luxe vernieuwd toilet (met een wandcloset en fonteintje).

Zeer riante living:
Deze geweldig ruime living biedt via de grote raampartijen een prachtig, vrij uitzicht op het groene Aanschotpark direct aan de overzijde. Ook is er sprake van een Braziliaans hardhouten vloer, sfeervolle open haard, een convectorput en een schuifpui naar het terras aan de achterzijde. De living biedt bovendien toegang tot de ruime, modern vernieuwde leefkeukenruimte.

Fraaie leefkeuken:
Deze heerlijke, lichte ruimte is aan de achterzijde van het woonhuis gelegen, grenzend aan de achtertuin. Diverse raampartijen, een deur alsmede een schuifpui verzorgen een optimale lichtinval en fijn zicht op de tuin. In de keuken bevindt zich een moderne, luxe keukeninstallatie met diverse kastruimte, laden en een composiet werkblad, waaronder een gedeelte in wandopstelling, een groot kookeiland alsmede een extra wandmeubel. Nagenoeg alle inbouwapparatuur is van het hoogwaardige merk Siemens en omvat: een 5-pits inductiekookplaat, een rvs afzuiging, vaatwasser, een oven, magnetron, koelkast, quooker en koffiezetautomaat. De keuken is bovendien voorzien van een dubbele rvs spoelbak, ingebouwde led spotjes, een nis voor de televisie en ideale ruimte om een grote eettafel en stoelen te plaatsen.

Praktische bijkeuken:
De handige ruimte is voorzien van diverse bergruimte, de unit voor de vloerverwarming, een uitgebreide meterkast (met o.a. een alarminstallatie én glasvezel aansluiting) alsmede een deur naar de oprit aan de voorzijde.

1e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot 4 royale, lichte slaapkamers en 2 modern vernieuwde badkamers.

4 grote slaapkamers:
Alle vier de slaapkamers zijn royaal van afmeting en genieten een heerlijke lichtinval. De zeer riante ouderslaapkamer is uitzonderlijk groot van formaat en gelegen aan de voorzijde. Er is bovendien een deur naar een mooi balkon alsmede een prachtig vrij uitzicht op het groene Aanschotpark.

Moderne badkamer 1 (ensuite):
In deze grote, luxe vernieuwde badkamer bevindt zich een groot raam met een heerlijke lichtinval, een dubbele wastafel in een meubel, een inloopdouche (met thermostaatknop) alsmede een ligbad.

Luxe vernieuwde badkamer 2:
De moderne 2e badkamer is separaat gelegen en voorzien van een wastafel in een meubel met fraai planchet, een brede inloopdouche (met glazen schuifwand, regendouche kop, extra handdouche en thermostaatkraan), een 2e toilet met wandcloset en een handdoeken radiator.

2e verdieping:
De grote overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot 2 ruime, afsluitbare slaapkamers. Hier bevindt zich eveneens een aansluiting voor de was apparatuur, handige bergruimte achter knieschot, de cv ketel (type HR) en een omvormer (van het merk Goodwe) t.b.v. de 27 zonnepanelen op het dak.

2 ruime slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en genieten een fijne lichtinval. Een van de slaapkamers is bovendien uitgerust met handige bergruimte achter knieschot.

Aanpandige, diepe berging:
Direct naast het huis is een berging gerealiseerd die in spouw gebouwd is. Deze diepe berging is ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen en heeft veel bergruimte, verlichting, elektra alsmede een deur naar de tuin.

Modern aangelegde tuin rondom:
De tuin is strak aangelegd en vormt een mooie omlijsting van het woonhuis. De brede voortuin is in 2021 voorzien van fraaie beplanting, groene haagjes, siergrind en een oprit met parkeerruimte voor 2 auto's. De omsloten, privacy biedende achtertuin is ideaal gelegen op het zonnige zuidwesten en er bevinden zich enkele terrassen, een gazon, diverse borders met kleurrijke beplanting, een buitenkraan, buiten elektra, verlichting en een hekwerk naast het huis naar de voortuin. Deze fijne tuin is een heerlijke plek om te vertoeven met diverse zon- en schaduwplekken voor gezellige zitjes!

Aanpandige berging:
Deze diepe buitenberging is in spouw gebouwd; direct naast het huis. De berging is uitgerust met verlichting, elektra, veel bergruimte en handige stallingsruimte voor bijvoorbeeld fietsen.

ALGEMEEN:
- Het betreft een zeer ruim, licht en vrijstaand woonhuis met bijzonder vrije, rustige ligging tegenover het Aanschotpark;
- Ideaal voor (grotere) gezinnen;
- Riante, sfeervolle living met open haard en schuifpui naar de tuin;
- Modern en luxe vernieuwde leefkeuken;
- Maar liefst 6 slaapkamers;
- Modern vernieuwd sanitair;
- Bijkeuken/inpandige berging én extra buitenberging;
- Brede, (in 2021) modern en fraai aangelegde voortuin met oprit voor 2 auto's;
- Heerlijke, strak aangelegde en privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidwesten;
- Keurig verzorgd en fijn woonhuis met bijzonder veel licht en ruimte;
- Er is sprake van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Aan energiezuinigheid is ook gedacht: in 2016 zijn 27 zonnepanelen aangebracht;
- De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming;
- Alarminstallatie, rookmelders en glasvezelaansluiting aanwezig;
- In circa 2014 zijn de buitenmuren gereinigd en geïmpregneerd;
- In de voor- en achtertuin bevindt zich een besproeiingsinstallatie;
- Energielabel A;
- Perceeloppervlakte 522 m2;
- Bouwjaar 1993;
- Zeer rustige ligging in de gewilde woonwijk "Blixembosch" tegenover het Aanschotpark en vlakbij diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen, Aqua Best, natuurgebied Aanschotse Beemden alsmede uitvalswegen;
- Kortom, een geweldig familiehuis dat absoluut een bezichtiging waard is. Wij heten je hier graag van harte welkom!

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------