Auvergnelaan 2

Omschrijving

Uitgebouwde, royale twee onder één kapwoning met 5 slaapkamers, woonkeuken, inpandige garage en diepe tuin op het zuidoosten!

Deze verrassend ruime tweekapper heeft een riante lichte living, een moderne keuken, aangebouwde luxe serre met dubbele schuifpui naar de tuin, 5 fijne slaapkamers, modern sanitair, een inpandige garage, modern aangelegde voortuin met praktische oprit en een diepe, privacy biedende tuin met sfeervolle terrasoverkapping, multifunctionele zitkuil, berging én achterom. Ook aan onderhoud en energiezuinigheid is aandacht besteed door middel van kunststof kozijnen, aluminium schuifpuien en 12 zonnepanelen (zomer 2022) op het dak. Daarnaast is de woning aan de binnenzijde in 2022 grotendeels geschilderd.

Ideaal gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk "Achtse Barrier" direct naast een grasveldje, bij "Winkelcentrum Ardèchelaan" en vlakbij alle gewenste voorzieningen zoals natuur, sport, scholen, kinderdagverblijf en uitvalswegen.

Begane grond:
In de hal bevindt zich een modern toilet (met wandcloset en design fonteintje) alsmede een gemoderniseerde trapopgang (inclusief bergruimte en verlichting). De lichte L-vormige living is royaal van formaat en fijn uitgerust met airconditioning. De moderne, open keuken heeft een witte keukeninstallatie met diverse kastruimte, een Le Mans carrousel uittreksysteem, laden, een composiet werkblad, rvs spoelbak en inbouw apparatuur zoals: een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), rvs afzuigschouw en combi-oven. De achterzijde is fraai uitgebouwd over de hele breedte met een luxe serre waar je onder andere een eettafel kunt plaatsen en een mooi uitzicht hebt over de diepe tuin. De serre is voorzien van lichtpotjes, een elektrisch screen en een aluminium/glazen pui met een dubbele schuifpui (inclusief praktische schuifhorren) naar de tuin.

De inpandige, via de serre, bereikbare garage biedt parkeerruimte voor 1 auto en heeft een deur naar de achtertuin, alsmede een elektrische sectionaaldeur naar de oprit aan de voorzijde. De garage is momenteel in gebruik als berging met een vernieuwde elektrakast met 9 groepen (2022), unit voor de vloerverwarming en een wandkast voorzien van een magnetron en koelkast.

1e verdieping:
Een ruime overloop biedt toegang tot 3 royale en lichte slaapkamers alsmede een moderne badkamer. In deze grotendeels betegelde badkamer bevindt zich een wastafel in een fijn breed meubel, een inloopdouche (met regendouche én extra handdouche), een 2e toilet met wandcloset en handdoekenradiator. Ook is er in de badkamer een raam met natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden, een stucwerk plafond met ingebouwde spotjes en zijn er 3 praktische hangende kasten.

2e verdieping:
Hier zijn 2 slaapkamers te vinden die beiden voorzien zijn van Velux dakramen en handige bergruimte achter knieschot. De grootste slaapkamer heeft bovendien een wastafel in een meubel en een radiator. De overloop is uitgerust met een Velux dakraam, zijraam, bergruimte, een aansluiting voor de was apparatuur en de opstelling van de cv ketel (Vaillant, bouwjaar 2017), omvormer (voor de 12 zonnepanelen op het dak) alsmede de mechanische ventilatie unit.

Diepe tuin:
De modern, onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is voorzien van natuurstenen betegeling en een bestrate oprit voor 1-2 auto's naar de garage. De diepe, privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidoosten en sfeervol aangelegd met een breed hardstenen terras, enkele schaduw biedende sierbomen, een grote bestrate zitkuil en staptegels tussen het boomschors naar een fijne terrasoverkapping achterin de tuin. Deze terrasoverkapping bevindt zich op een houten vlonderterras en biedt ruimte aan een grote lounge set of tuintafel. Ook is er buiten elektra, tuinverlichting, diverse beplanting, een waterkraan, afvoerputje, houten berging en een achterom via een houten poort naar het grasveldje naast het huis.

ALGEMEEN
- Uitgebouwde, luxe afgewerkte royale twee onder één kapwoning;
- Aangebouwde serre met elektrische screen(1999) met dubbele aluminium schuifpui naar de achtertuin;
- Airconditioning aanwezig (2020);
- Op de begane grond bevindt zich een click pvc vloer én vloerverwarming (m.u.v. de garage);
- Voorzien van 5 slaapkamers;
- Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming;
- De Velux dakramen hebben zonwering en schuifhorren;
- De woning is grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen- en deuren;
- Op maat gemaakte jaloezieën (begane grond + 1e verdieping), alsmede lamellen 2e verdieping (blijven achter);
- Er is sprake van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- In augustus 2022 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- De garage is in 2022 voorzien van nieuwe dakbedekking;
- Diepe, privacy biedende achtertuin met sfeervolle terrasoverkapping, berging en achterom;
- Modern aangelegde voortuin met oprit;
- Energielabel A;
- Bouwjaar woonhuis 1987;
- Perceeloppervlakte 246 m2;
- Gunstig gelegen op een fijne locatie in de gewilde woonomgeving “Achtse Barrier” direct naast een grasveldje alsmede vlakbij Winkelcentrum Ardèchelaan, scholen, sport, wijkpark, gezondheidscentra, sportaccommodaties en uitvalswegen;
- Kom snel bezichtigen: ervaar de fijne ruimtes en de mogelijkheden die deze woning biedt. Je bent van harte welkom!