Auvergnelaan 8

Omschrijving

Auvergnelaan 8, 5627 ES, Eindhoven

Ruime en lichte 2-onder-1 kap woning met garage, eigen oprit met carport, een royale living met openslaande tuindeuren, 4 slaapkamers, gemoderniseerde badkamer en een heerlijke diepe achtertuin op het zuidwesten met een fraaie overkapping. Gunstig gelegen in de gewilde woonwijk "Achtse Barrier" met voorzieningen zoals: winkels, (basis)scholen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden in de directe nabijheid. De opzet van de wijk met meerdere groene zones en speelveldjes is ideaal voor gezinnen. Het centrum van Eindhoven is binnen 10 minuten bereikbaar en er is een prima rechtstreekse busverbinding naar het Centraal Station. De bushalte bevindt zich op ongeveer 3 minuten lopen van de woning.

INDELING
BEGANE GROND

Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de eigen oprit met carport (incl. verlichting) en overdekte entree.
De hal is voorzien van houten vloer (Canadees Essen), garderoberuimte, vernieuwde trapopgang, een praktische voorraad/trapkast met verlichting en legplanken, toiletruimte en toegang tot de living.

Toilet:
Geheel betegeld toilet voorzien van hangend closet en een modern fonteintje.

Living:
De royale L-vormige living is voorzien van een houten vloer (Canadees Essen), spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde en u geniet van veel prettige lichtinval door de grote raampartijen. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde met fraaie (kunststof) openslaande tuindeuren naar het terras.

Keuken:
De keuken is tevens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een lichte, hoekopgestelde inrichting met kunststof werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en vaatwasser. Deur naar de achtertuin.

Achtertuin:
De heerlijke, privacybiedende en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Doordat de tuin geheel bestraat is met grote, antraciet kleurige tegels, is het onderhoudsvrij. Daarnaast is er een putje, buitenelektra en buitenverlichting aanwezig, alsmede houten schutting aan beide zijden. Achterin de tuin is een fraaie (houten) overkapping gerealiseerd over de gehele breedte (afmeting 8,50 x 4,60 m.) Hier is het altijd heerlijk toeven, ook met wat slechter weer.

Garage:
Vanuit de tuin heeft u middels een loopdeur toegang tot de aanpandige garage. Deze is voorzien van betonvloer, elektra en verlichting, koud water + putje, een loopdeur en een kanteldeur, en tevens bevindt zich hier de meterkast (Slimme meter + Glasvezel en voldoende groepen).

1e Verdieping:
Ruime overloop voorzien van laminaatvloer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer I: gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, behang wanden en 2 ramen.
Slaapkamer II: royale ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer, behang wanden en een vaste inbouwkast.
Slaapkamer III: gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en behang wanden.

Badkamer:
De gemoderniseerde badkamer is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming, een glazen inloopdouche met verstelbare douchekoppen en handdouche, dubbele wastafel in meubel + spiegelkast + verlichting, 2e hangend toilet, designradiator, raam en mechanische ventilatie alsook een ventilator in de buitenmuur.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare, ruime voorzolder, voorzien van novilonvloer, groot dakraam, opstelling c.v.-ketel (Nefit Trendline HRC30/CW, bouwjaar 2013), aansluiting wasmachine + droger, nieuwe mechanische ventilatie en bergruimte achter knieschot.

Zolderkamer:
Ruime 4e slaapkamer, voorzien van novilon vloer, groot dakvenster en ruime opbergmogelijkheden achter knieschot.

ALGEMEEN:
- Het betreft een royale tweekapper met garage!
- Royale living met veel lichtinval en openslaande tuindeuren;
- Eigen oprit en extra diepe garage;
- Totaal 4 ruime en lichte slaapkamers;
- Gemoderniseerde badkamer;
- Volop bergruimte achter de knieschotten;
- Diepe achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten met een fraaie, brede overkapping;
- Er is sprake van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Perceelgrootte 245 m2;
- Bouwjaar 1988;
- Gesitueerd in de gewilde woonwijk "Achtse Barrier" in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, park, Aqua Best en aansluiting diverse snelwegen.