We starten altijd met een persoonlijke kennismaking bij u thuis. En dan komen wij niet alleen praten over ‘de stenen’ en de waarde van het huis. Wij hebben interesse in uw verhaal achter de koop of verkoop: wat is uw persoonlijke situatie, waarom wilt u verhuizen, wat zijn uw woonwensen?
Dijksestraat 31
Omschrijving
Dijksestraat 31, 5701 AJ, Helmond
Wonen en werken op 1 locatie!
Deze comfortabele (bedrijfs)woning is de oudste woning in de Dijksestraat en dateerd van 1921, hier ervaart u de historie. De woning is o.a. voorzien van een riante en sfeervolle living met openslaande deuren naar de serre, een vernieuwde open leefkeuken, een onderhoudsvriendelijke achtertuin en 2 royale slaapkamers. De bedrijfsruimte is royaal van opzet en is voor verschillende doeleinden te gebruiken. Gelegen op korte afstand van nagenoeg alle voorzieningen, zoals winkels, diverse scholen en het centrum van Helmond.
INDELING WOONHUIS
Begane grond:
De diepe hal is voorzien van massief eiken houten vloer, hoog plafond, radiator, garderoberuimte en een hard houten trapopgang met bergruimte eronder.
Meterkast: deze is voorzien van een uitgebreide groepenkast + aardlekschakelaar + krachtstroom.
Toilet:
Geheel betegeld toilet met staand closet en een klein raampje.
Living:
De zeer riante en sfeervolle living is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerk wanden, stucwerk (hoog) plafond, erkerraam, een fraaie moderne houtkachel, diverse hoekjes en een forse uitbouw aan de achterzijde met 2x dubbel openslaande deuren naar de brede serre.
Serre:
De lichte serre is voorzien van 2 schuifdeuren naar de tuin, sierbestrating, houten/glazen pui, ruimte voor een zitje, deur naar brandhout opslagruimte naar het huis, elektra en tevens is er een krachtstroom aansluitpunt aanwezig.
Achtertuin:
De geheel onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van bestrating, borders met beplanting, een groot terras, een dubbele houten poort naar privé gang/pad en oprit voor meerdere auto's, welke toegang geeft tot de werkplaats.
Keuken:
Ruime open leefkeuken is in de zomer van 2021 luxe vernieuwd en voorzien van eikenhouten vloer. De keukeninstallatie is voorzien van een granieten werkblad, diverse onder- en bovenkasten, laden, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, spoelbak en een ergonomische vaatwasser op hoogte (=ter overname).
1e Verdieping:
De royale overloop is voorzien van stucwerk wanden en massief eikenhouten vloer, welke is doorgelegd in de slaapkamers.
Slaapkamers
Slaapkamer I: riante ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van stucwerk wanden en een balkon.
Slaapkamer II: eveneens riante kamer, voorzien van stucwerk wanden en een Velux dakraam. Deze slaapkamer kan opgesplitst worden in 2 slaapkamers.
Badkamer:
Royale en geheel betegelde badkamer, voorzien van moderne vaste wastafel in meubel, grote inloopdouche met glazen deur en thermostaatkraan, duo ligbad + thermostaatkraan en handdouche, een 2e staand toilet, radiator en elektrische ventilatie.
Afsluitbare technische ruimte / wasruimte:
Hier bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel (Intergas HRE), aansluiting wasapparatuur, radiator en een dakkapel.
INDELING WERKPLAATS:
Via de overkapping met een overdekte entree bereikt u de werkplaats (oppervlakte ca. 438 m2) met ruimte voor het plaatsen van fietsen alsmede een bergruimte en buitenkraan (met waterput in de grond, ten behoeve van toevoer woning + bedrijf).
Werkplaatskantine: voorzien van tegelvloer, eigen meterkastvoorziening, keukenblok, radiator, een eigen combi-ketel in kast (Vaillant) en een systeemplafond.
Er bevinden zich diverse ruimtes die met elkaar in verbinding staan.
ALGEMEEN:
- Het betreft een royaal en comfortabel woonhuis met bedrijfsruimte;
- Riante en sfeervolle living met aangebouwde serre;
- Moderne open leefkeuken;
- 2 royale slaapkamers; met mogelijkheid tot het creëren van een 3de slaapkamer;
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin;
- Grote bedrijfsruimte achter de woning;
- Bestemming Wonen t.b.v. het woonhuis en bestemming Bedrijf t.b.v. de achtergelegen werkplaats/bedrijfsruimte;
- Bouwjaar: 1921;
- Energielabel: D;
- Gelegen op korte afstand van nagenoeg alle voorzieningen, zoals winkels, diverse scholen en het centrum van Helmond.
Kenmerken
Overdracht
Status: | Verkocht |
Vraagprijs:: | € 475.000,- k.k |
Aanvaarding: | In overleg |
Bouwvorm
Soort woning: | Eengezinswoning |
Type woning: | Vrijstaande_woning |
Kwaliteit woning: | Goed |
Bouwjaar: | 1921 |
Bouwvorm: | Bestaande bouw |
Woonoppervlakte: | 176 |
Gebouwgebonden buitenruimte: | 26 |
Perceeloppervlakte: | 791 |
Externe bergruimte | 438 |
Inhoud: | 617 |
Aantal kamers: | 10 |
Aantal slaapkamers: | 2 |
Aantal woonlagen: | 3 |
CV Ketel merk: | HR Intergas HRE |
CV Ketel bouwjaar: | 2021 |
Schuur/berging | Vrijstaand steen |
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten: | Op eigen terrein |
Overig
Onderhoud binnen: | Goed |
Onderhoud buiten: | Goed |
Huidige bestemming: | Woonruimte |
Kadastrale gegevens
Gemeente: | Helmond |
Sectie: | E |
Perceelnummer: | 2448 |
Oppervlakte: | 791 |
Eigendomssituatie: | Volle eigendom |
Locatie
Documenten
Daarom kiest u voor ons
De 5 P's van Van Uffelen
P1
Persoonlijke benadering
P 2
Professionele presentatie van uw huis
Een snelle verkoop begint bij een uitstekende presentatie. Daarom krijgt u van ons handige stylingtips om uw huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken en ook worden er professionele foto’s gemaakt die we presenteren in een luxe verkoopbrochure. Zo wordt uw huis perfect gepresenteerd op Funda en aangeboden aan potentiële kopers.
P 3
Promotie online en offline
De presentatie van uw huis kan nog zo mooi zijn, maar moet natuurlijk wel door (de juiste) mensen gezien worden. Online zorgen we dat uw huis goed staat op Funda, verspreid wordt op social media en gepromoot wordt met een eigen woningwebsite. Offline benaderen we actief mensen in ons grote netwerk en eigen zoekers.
P 4
Proactief op zoek naar de juiste koper
Uw huis online en offline promoten met een mooie presentatie vinden wij de basis. En dan doen we graag nog net een stap extra: wij gaan proactief en creatief op zoek naar de juiste koper voor uw huis. Zo bellen wij altijd direct alle bezichtigingen na en vragen goed door naar iemands woonwensen. Op die manier kunnen we mensen actief koppelen.
P 5
Realistische prijsstelling
We geven een goed onderbouwd advies over de reële waarde van uw woning en blijven ook achter deze prijs staan. We onderhandelen voor u op het scherpst van de snede om voor u de beste deal binnen te halen.
Contact met van uffelen
Vragen? Neem contact met ons op!
Wilt u een woning kopen of verkopen in regio Eindhoven, of wilt u een gratis waardebepaling aanvragen. Neem vrijblijvend contact met ons op. We staan u graag te woord.