Grashoen 40

Omschrijving

Ben je op zoek naar een moderne en instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers in een jonge wijk vlakbij alle denkbare voorzieningen?
Dan is deze verrassend ruime woning met royale living, grote leefkeuken, royale serre, modern sanitair, kleine extra kamer, onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin, berging én achterom naar een gemeenschappelijke afsluitbare binnentuin/speelterrein beslist iets voor jou! Ook aan energiezuinigheid is gedacht door middel van 8 zonnepanelen.

Het woonhuis geniet een heerlijke lichtinval en is rustig gelegen in de jonge, gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Grasrijk" in Meerhoven met een zeer compleet winkelcentrum en een groot landschapspark op loopafstand. Diverse scholen, een internationale school, gezondheidscentrum, High Tech Campus, ASML, MMC en andere recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. De uitvalswegen en het stadscentrum van Eindhoven zijn bovendien snel en eenvoudig per auto of openbaar vervoer (HOV) te bereiken. Ideaal!

Begane grond:
Ruime hal:
Via enkele treden is de voordeur van het woonhuis bereikbaar. In de ruime, lichte hal bevindt zich een vast opberg- en schoenenmeubel, een radiator alsmede de uitgebreide meterkast. De meterkast is voorzien van de unit voor stadsverwarming, een alarminstallatie, slimme meters, elektragroepen en een zogenoemde LAN-unit.

Ruime living:
De royale L-vormige living geniet een fijne lichtinval en heeft een deur naar de ruime serre aan de achterzijde. Eveneens is er een deur naar een afsluitbaar portaal dat toegang biedt aan een toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Aangebouwde serre:
De serre bevindt zich aan de living en is voorzien van een brede lichtstraat, een zijraam en 5 glazen schuifdeuren naar de tuin. Aan lichtinval dus geen gebrek! Er is sfeervolle ruimte voor een loungeset of bankstel en biedt een gezellige blik op de tuin. Bovendien is er sprake van terrasverwarming, een buitenkraan, elektra en ingebouwde led-spotjes.

Grote open keuken:
De keuken is gelegen aan de voorzijde, in open verbinding met de living en heeft voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. In de keukenruimte bevindt zich een moderne keukeninstallatie met diverse kastruimte, laden, een granieten werkblad, spoelbak en inbouw apparatuur zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Ook zijn er 2 ramen (inclusief stijlvolle shutters) die een fijn uitzicht bieden op de rustige straat en het groen aan de voorzijde.

Portaal met toilet:
Dit afsluitbare portaal is bereikbaar via de living en biedt toegang tot de trapopgang naar de verdieping en het toilet.

Gedeeltelijk betegeld toilet:
Het moderne toilet is uitgerust met een hangend closet en fonteintje.

1e verdieping:
Ruime overloop:
De overloop biedt toegang tot 2 royale slaapkamers en modern vernieuwd sanitair.

2 royale slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn licht, ruim bemeten en voorzien van rolluiken. Een van de slaapkamers heeft bovendien een 4-deurs schuifkastenwand aan 2 zijden en led-spots in het plafond.

Modern vernieuwde badkamer:
In 2017 is de badkamer modern vernieuwd. In de geheel betegelde badkamer bevindt zich een wastafel in een meubel (met 2 kranen), een douchecabine (met regendouchekop en extra handdouche) en een hoekbad (met handdouche). Ook is er een handdoekenradiator, spiegelkast, een hangende kast, een verlaagd plafond met ingebouwde lichtspotjes en een raam met natuurlijke lichtinval alsmede ventilatiemogelijkheden.

Modern, vernieuwd toilet:
Dit separaat gelegen toilet is eveneens modern vernieuwd in 2017 en uitgerust met een hangend closet en fonteintje.

2e verdieping:
Grote overloop:
Deze overloop is voorzien van een raam, handige bergruimte en biedt toegang tot 2 ruime en lichte slaapkamers, een kleinere extra kamer alsmede een afsluitbare wasmachine- en bergruimte.

2 ruime slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn royaal bemeten, licht en voorzien van rolluiken.

Extra kamer:
De kleinere kamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een laminaatvloer.

Afsluitbare wasmachine- en opbergruimte:
De separate ruimte herbergt een aansluiting voor de was apparatuur, de unit voor mechanische ventilatie, extra groepen voor de zonnepanelen en praktische bergruimte.

Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin:
De betegelde voortuin is voorzien van een trapje met enkele treden naar de voordeur en een afsluitbare bergruimte voor bijvoorbeeld 2 afvalcontainers. De onderhoudsvriendelijk aangelegde en eveneens betegelde achtertuin is gelegen op het oosten. En hier bevinden zich borders met beplanting, enkele grond (licht) spots, buitenelektra, een afvoerputje, drainage goot, houten bergruimte, een berging en achterom. De woning grenst aan de achterzijde direct aan een gemeenschappelijke, afsluitbare en kindvriendelijke binnen "tuin" die toegankelijk is via de poort en ideaal is voor kinderen om heerlijk rustig en veilig te spelen.

Tuinberging:
In de achtertuin is een ruime berging gelegen die voorzien is van een betonvloer, elektra en handige stallingsruimte voor bijvoorbeeld de fietsen.

Algemeen:
- Royale, lichte living;
- Moderne open keuken;
- Ruime serre aan de achterzijde;
- 4 grote slaapkamers (met kleine, extra kamer);
- De begane grond is grotendeels uitgevoerd met een parketvloer;
- 1e en 2e verdieping is voorzien van rolluiken;
- Modern vernieuwd sanitair (2017);
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin met berging en achterom;
- In januari 2023 zijn 8 zonnepanelen aangebracht;
- Er is sprake van spouwmuur-, vloer- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Stadsverwarming aanwezig;
- De woning is voorzien van LAN-bekabeling;
- Het binnen- en buitenschilderwerk van de ramen én deuren is vernieuwd in 2022;
- De bitumineuze dakbedekking van de slaapkamer op de 1e verdieping is vernieuwd in 2021. En de bitumineuze dakbedekking op de 2e verdieping is vernieuwd in 2023;
- Energielabel A;
- Woonoppervlakte 137 m2;
- Perceeloppervlakte 115 m2;
- Ruime gezinswoning in de gewilde woonomgeving ‘Grasrijk’ aan de zuidrand van Meerhoven;
- Rustig gelegen in een verkeersarme straat aan de achterzijde grenzend aan een gemeenschappelijke, afsluitbare en kindvriendelijke binnen "tuin" : ideaal voor kinderen om heerlijk rustig en veilig te spelen;
- Diverse (gratis) parkeerruimte aanwezig in de straat;
- Nieuwsgierig geworden? Plan gauw een bezichtiging in via ons kantoor. Je bent van harte welkom!