Koning Arthurlaan 2

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime en lichte hoekwoning met berging, achterom én een diepe voortuin op het zonnige zuidwesten? 
Dan is deze heerlijke woning met moderne "touch" beslist iets voor jou!

De keurig onderhouden hoekwoning heeft een ruime doorzon woonkamer, lichte keuken, 3 slaapkamers, een doucheruimte, vlizotrap naar een grote zolderberging, een modern aangelegde voor- en diepe achtertuin met berging en achterom. Gunstige ligging op een rustige en groene woonlocatie ideaal bij Winkelcentrum WoensXL, scholen, ziekenhuis, natuur, diverse uitvalswegen en kinderopvangcentra.

INDELING
Begane grond:
Hal:
De ruime hal is uitgevoerd met een tegelvloer, stucwerk wanden- en plafond, garderobe, een verwarmingsradiator en een trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een toilet alsmede praktische berg-/provisieruimte. Een deur in de hal biedt bovendien toegang tot de living alsmede tot de keuken.

Toilet:
Het toilet is voorzien van een staand closet, fonteintje, verwarmingsradiator en een raam met lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Berg-/ en provisieruimte:
Deze afsluitbare en praktische ruimte bevindt zich onder de trapopgang, is enkele treden verdiept en voorzien van provisieruimte en een groepenkast (met 3 groepen, 1 aardlekschakelaar en slimme meters).

Woonkamer:
De doorzon woonkamer heeft een heerlijke lichtinval door de grote raampartijen en een fraai uitzicht op een groenstrook aan de voorzijde. De woonkamer heeft een sfeervol doorkijkje naar de keuken en is voorzien van een houten vloer, structuurwerk wanden alsmede een stucwerk plafond.

Keuken:
In de afsluitbare keuken is een gezellig doorkijkje naar de woonkamer aanwezig via een opening in de scheidingswand. De ruime en lichte keuken heeft een keukenblok in wandopstelling met enkele onder- en bovenkasten, een rvs werkblad, ronde spoelbak, een afzuigkap en een aansluiting voor een gaskookplaat. In de keuken bevindt zich bovendien een verwarmingsradiator, een raam met prettige lichtinval, een deur naar de achtertuin en een aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond en biedt toegang tot drie ruime slaapkamers alsmede een doucheruimte. In het plafond van de overloop bevindt zich een luik met vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamers:
De drie slaapkamers zijn heerlijk ruim, hebben een prettige lichtinval en zijn uitgevoerd met een laminaatvloer alsmede een stucwerk plafond.
Slaapkamer I: deze ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II: gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III: gelegen aan de voorzijde.

Doucheruimte:
In de grotendeels betegelde doucheruimte bevindt zich een vaste wastafel, brede inloopdouche en een verwarmingsradiator.  Een smal raam biedt een prettige lichtinval en ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Bergzolder:
Via een luik met vlizotrap is de grote bergzolder toegankelijk. Deze zolderruimte heeft een dakvenster, bergruimte en herbergt de opstelling van de cv combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2011).

Tuin:
In 2018 is zowel de voor- als achtertuin modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd.  De voortuin is voorzien van een betegeld pad naar de voordeur, siergrind en borders met beplanting. 
De diepe achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is uitgevoerd met een betegeld terras, betegeld pad naar de berging, een kunstgras gazon, een border met beplanting, houten schutting (2018), een achterom via een zijpoort, verlichting via zonne-energie en een stenen berging achterin de tuin.

Berging:
Achterin de achtertuin bevindt zich een stenen berging met een betonvloer, bergruimte en ruimte voor het stallen van fietsen.

ALGEMEEN
- Deze hoekwoning is heerlijk licht en ruim;
- Het woonhuis is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing;
- In de woonkamer is eventueel een kachel te realiseren (het rookkanaal is nog aanwezig vanaf de eerste verdieping);
- In 2018 zijn er op de begane grond nieuwe kunststof buitenkozijnen -en deuren geplaatst inclusief HR ++ glas (met garantie tot 2028);
- De deurklinken op de eerste verdieping zijn in 2020 vernieuwd;
- Het binnen schilderwerk is grotendeels vernieuwd in 2020;
- Er is sprake van muurisolatie (aangebracht in 2018) en dak (na-)isolatie.
- De voor- en achtertuin zijn nieuw aangelegd in 2018;
- In de voortuin bevindt zich zogenoemde buxus vervangende beplanting;
- De hemelwaterafvoeren van het woonhuis én de berging zijn vernieuwd in 2018;
- Energielabel D;
- Bouwjaar 1968;
- Perceeloppervlakte 200 m2; 
- Gunstige ligging in het groen nabij diverse winkels (Winkelcentrum WoensXL), scholen en uitvalswegen.