Orvallaan 25

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare en modern uitgevoerde tussenwoning met 4 slaapkamers, een fijne tuin, handige berging en achterom? Check dan snel dit mooie aanbod!

Deze werkelijk instapklare woning heeft een heerlijk lichte living met vrij uitzicht aan de voorzijde, een moderne half open keuken, modern sanitair, 4 royale lichte slaapkamers alsmede een onderhoudsvriendelijke voor - en achtertuin met berging en overdekt achterom. De fijne woning is rustig gelegen aan een grote groenvoorziening (met speelgelegenheid) van een verkeersvrij pleintje in de woonwijk "De Tempel" nabij diverse voorzieningen zoals: winkels, scholen, ziekenhuis, kinderopvang, het Henri Dunant Park en diverse uitvalswegen.

INDELING:
Begane grond:
Een overdekte entree biedt toegang tot de hal van het woonhuis. De hal is uitgevoerd met een houten vloer voorzien van een grote droogloopmat, een trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet, een verdiepte bergkast onder de trap (met verlichting en praktische bergruimte) alsmede een meterkast (met 7 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meters). De afsluitbare hal biedt toegang tot de keuken en de living.

Toilet:
Het geheel met getrommeld marmer betegelde toilet is voorzien van een hangend closet, fonteintje en klein raam met ventilatiemogelijkheden.

Keuken:
De modern uitgevoerde, half open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en uitgerust met een witte keukeninstallatie in wandopstelling. Er is diverse kastruimte met laden, een kunststof werkblad inclusief rvs spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast (vernieuwd in 2018), vaatwasser (2019) en combi-oven (2021). In de keuken bevindt zich bovendien een tegelvloer, lichtspotjes onder de bovenkasten, een raam en een deur met toegang tot de achtertuin.

Direct aan de keuken grenst een afsluitbare, verdiepte kelderkast met provisieruimte en verlichting.

Living:
Deze lichte, sfeervolle doorzon living is uitgevoerd met een eiken vloer, grote raampartijen met een prettige lichtinval en een deur naar de achtertuin. De gezellige living staat in half open verbinding met de keuken.

Eerste verdieping:
Overloop:
De ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie royale, lichte slaapkamers en een moderne doucheruimte. Op de overloop bevindt zich bovendien een vaste, diepe kast met praktische bergruimte.

Slaapkamers:
De drie slaapkamers zijn royaal van afmeting en genieten een heerlijke lichtinval.

Doucheruimte:
De luxe, moderne doucheruimte is geheel betegeld en uitgerust met een wastafel in een meubel, een douchecabine (met thermostaatkraan) en een tweede toilet met een hangend closet. Er is een raam met prettige lichtinval en fijne ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping:
Overloop:
De ruime en lichte overloop biedt toegang tot een riante, vierde slaapkamer. Op de overloop bevindt zich een dakvenster met prettige lichtinval, fijne bergruimte achter knieschot (aan twee zijden), een aansluiting voor de was apparatuur, een wastafel (met warm- en koud waterkraan) en de opstelling van de cv combiketel (merk Vaillant, type VHR-C).

Slaapkamer IV:
Deze royale vierde slaapkamer heeft een groot dakvenster, praktische bergruimte achter knieschot (aan twee zijden) en een verwarmingsradiator. Er kan met gemak een tweepersoonsbed geplaatst worden.

Tuin:
De modern aangelegde voortuin grenst aan een rustig voetpad met een grote groenvoorziening inclusief leuk speeltuintje voor de kinderen. De voortuin is uitgerust met siergrind, twee gemetselde plantenbakken met mooie beplanting en een betegeld pad naar de voordeur.
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is geheel betegeld en voorzien van buitenelektra, een buitenkraan, afvoerputje, verlichting, een berging, een houten schutting en een overdekt achterom met een houten poort.

Berging:
Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met een betonvloer, verlichting en elektra.

ALGEMEEN
- Instapklare en modern afgewerkte woning!
- Moderne keuken en sanitair;
- Vier royale, lichte slaapkamers;
- De begane grond heeft grotendeels stucwerk wanden en spuitwerk plafonds;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels uitgerust met een laminaatvloer en spuitwerk wanden;
- De woning is voorzien van rolluiken (zowel elektrisch, via afstandsbediening als handmatig bedienbaar);
- Nagenoeg geheel voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Er is sprake van spouwmuur- en dakisolatie;
- Energielabel D;
- Perceeloppervlakte 140 m2;
- Bouwjaar circa 1968;
- Rustige ligging in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "De Tempel". Met een vrij uitzicht aan de voorzijde over een groot plantsoen met speelgelegenheid;
- Gunstig gelegen direct nabij het Henri Dunantpark, diverse scholen, sport, winkels en uitvalswegen;
- Je bent van harte welkom; plan hier gauw een bezichtiging!