Robijnring 55

Omschrijving

Robijnring 55, 5629 GJ, Eindhoven

Deze heerlijk lichte en royale 2-onder-1 kapwoning is uitgebouwd en zeer ruim van opzet. Rustig gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Blixembosch-West".

Met een riante living, een fijne woonkeuken, 3 grote slaapkamers, een complete badkamer, inpandige garage, een brede voortuin met diepe oprit voor 2 auto's en een fraaie, volop privacy biedende tuin is dit een écht familiehuis te noemen.

Alle voorzieningen zijn dichtbij, zoals: winkels, kinderdagverblijven, scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties aanwezig. Het fraaie Henri Dunantpark en buitengebied Aanschotse Beemden zijn op loopafstand bereikbaar. Winkelcentrum Woensel, Woonboulevard Ekkersrijt en recreatiegebied Aquabest liggen op circa 10-minuten fietsafstand. Het stadscentrum en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Hal:
Een diepe oprit biedt toegang tot de voordeur van het woonhuis. De lichte hal is uitgevoerd met een garderobe, toilet en een fraaie trapopgang (inclusief traprenovatie) naar de eerste verdieping. Via een deur voorzien van glas-in-lood inzet is de living bereikbaar.

Toilet:
Het gedeeltelijk betegelde toilet herbergt een hangend closet en fonteintje.

Living:
Deze riante living is uitgevoerd met een fijn en ruimtelijk zitgedeelte aan de voorzijde van het woonhuis alsmede een royaal, uitgebouwd eetgedeelte aan de achterzijde.
De imposante living heeft grote raampartijen die een heerlijke lichtinval bieden en voorzien zijn van moderne witte shutters aan de voorzijde. Er is sprake van gedeeltelijk behang wanden en strakke hoge witte plinten. Bovendien is het zitgedeelte voorzien van een op maat gemaakte, fraaie boekenkast precies in de ronding van de muur.

Leefkeuken:
In open verbinding met de living bevindt zich een royale leefkeuken. De keuken is uitgerust met een tegelvloer (inclusief vloerverwarming) en veel praktische kastruimte; zowel in wandopstelling als in een kookeiland, met een hardstenen blad. Het kookeiland herbergt enkele laden, een 4-pits inductiekookplaat, een extra (gas) wokbrander en een afzuigkap. De keukeninstallatie in wandopstelling is onder andere voorzien van enkele laden en anderhalve rvs spoelbak. In de extra werkkasten tegen de wand bevinden zich een vaatwasser, oven, grote koelkast én een grote vriezer.

Eetgedeelte:
Het ruime, zeer lichte eetgedeelte grenst direct aan de keuken en is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis. De grote glazen pui is onderverdeeld in dubbel openslaande deuren naar de tuin en diverse raampartijen met een gezellig uitzicht op de brede achtertuin. Ook zijn er twee grote lichtkoepels in het plafond die een zee van licht laten binnenkomen. Heel aangenaam! En de tegelvloer inclusief vloerverwarming uit de keuken loopt hier door.

Inpandige garage:
Een deur in het eetgedeelte geeft toegang tot een inpandige garage. Deze garage biedt parkeerruimte aan 1 auto en is voorzien van een tegelvloer, verlichting, elektra en de unit voor vloerverwarming. Er is bovendien een deur naar de achtertuin, een stalen kanteldeur naar de oprit en een meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en een glasvezelaansluiting).

Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop is uitgerust met een raampartij die een fijne lichtinval geeft en biedt toegang tot drie slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet.

Slaapkamers:
De drie slaapkamers zijn royaal van opzet en uitgevoerd met stucwerk wanden.
Slaapkamer I: deze ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en herbergt een diepe schuifkastenwand / inloopkast, alsmede een deur naar een Frans balkon.
Slaapkamer II: royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde.


Badkamer:
De gedeeltelijk betegelde, royale badkamer is compleet van opzet en van alle gemakken voorzien. In de badkamer bevindt zich een dubbele wastafel (op een betegeld blad en een planchet erboven), een douchecabine (met thermostaatkraan), een ligbad (met whirlpool, jetstreams, handdouche en thermostaatkraan) alsmede een handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
Overloop:
De overloop op de tweede verdieping is via een vaste trap toegankelijk. Deze ruime overloop biedt toegang tot een 3e royale slaapkamer en is voorzien van een zijraam, een dakvenster, een aansluiting voor de was apparatuur, de opstelling van een cv combiketel (merk Vaillant, type Eco Tec Plus, bouwjaar 2018) en de unit voor mechanische ventilatie.

Slaapkamer III:
Deze ruime en lichte, vierde slaapkamer heeft een prettig formaat en is uitgerust met een dakvenster.

Tuin:
Het woonhuis is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is modern betegeld en aangelegd met siergrind, enkele plantenvakken en een bestrate oprit, met parkeerruimte voor 1-2 auto's, naar de garage. De brede, privacy biedende achtertuin is keurig aangelegd met diverse beplanting, enkele fruitbomen, borders, terrassen, siergrind, tuinverlichting, een buitenkraan, afvoerputje, een achterom via een houten poort en een zijtuin met opbergmogelijkheden.

ALGEMEEN:
- Het betreft een verrassend ruim, heerlijk licht en royaal woonhuis met drie royale slaapkamers;
- Inpandige garage;
- Fors uitgebouwde leefruimte aan de achterzijde (in circa 2005);
- Sfeervolle L-vormige living met open leefkeuken;
- De begane grond is grotendeels uitgevoerd met een eiken vloer in de "grey wash";
- De slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens uitgebouwd (in circa 2005);
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van een moderne pvc vloer;
- Het stucwerk van de wanden- en plafonds alsmede de pvc vloerbedekking is in 2016-2017 vernieuwd;
- De deuren van zowel de eerste als de tweede verdieping zijn vervangen door fraaie paneeldeuren;
- Brede voortuin met diepe oprit naar de garage;
- Volop privacy biedende, aangelegde achtertuin met achterom;
- Er is sprake van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing;
- Energielabel B;
- Perceeloppervlakte 311 m2;
- Bouwjaar 1991;
- Rustige ligging aan een hofje met slechts bestemmingsverkeer;
- Fijne woonlocatie in de gewilde, jonge woonwijk "Blixembosch" nabij winkels, scholen, sport, natuur, Aqua Best en diverse uitvalswegen;
- Kortom, een prettig familiehuis met veel rust, ruimte en licht. Absoluut een bezichtiging waard!