Winselerhof 13

Omschrijving

Winselerhof 13, 5625 LW, Eindhoven

Royale en goed onderhouden (energiezuinige) patiobungalow met een berging en de mogelijkheid tot het bijkopen van een afzonderlijk gelegen garagebox op de Winselerhof! Deze fijne woning is verder voorzien van een ruime en lichte living met grote schuifpui met zicht op de tuin, een complete en luxe keuken, 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Gelegen op een rustige en toch centrale woonlocatie aan een verkeersvrij voetpad, in woonwijk 't Hool, direct grenzend aan het Winkelcentrum WoensXL en tevens nabij alle gewenste voorzieningen zoals basisscholen, voortgezet onderwijs, ziekenhuis, sportaccommodaties, Henri Dunantpark en diverse uitvalwegen.

INDELING
Via de overdekte entree bereikt u de hal van de woning. Deze is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, welke doorloopt naar de living en de keuken. Meterkast (met Slimme meters) en de unit voor de vloerverwarming. Via deur in de hal heeft u toegang tot de eetkamer.

Eetkamer:
De ruime en lichte eetkamer is voorzien van een stucwerk plafond, Solartube en doorloop naar het zitgedeelte en de keuken.

Keuken:
Via glazen wand met een hangende schuifdeur heeft u toegang tot de ruime en lichte keuken. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne en luxe Poggenpohl keuken in (wand)opstelling met composiet werkblad, diverse onder- en bovenkasten, 1½ rvs-spoelbak, een brede inductie kookplaat (bouwjaar 2017), afzuigkap, vaatwasser (vernieuwd in 2020), koelkast, vriezer, combi-oven en een raampartij boven het aanrecht met zicht op het groen omgeven en rustige voetpad.

Living / zitgedeelte:
De living is ruim van formaat en geeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen. De living is voorzien van airco en een ± 7 m brede schuifpui (2014) met Sunway luxaflex. De schuifpui geeft een mooi zicht over de achtertuin. Tevens is een sfeervolle, moderne Stuv houtkachel aanwezig. Deze is draaibaar in 3 verschillende standen namelijk open, een glazen deur en een dichte stalen deur.

Afsluitbare slaapvleugel:
Gang voorzien van laminaatvloer, lichtkoepel in het plafond, een praktische kastenwand met daarin o.a. aansluiting voor de wasapparatuur en opstelling hybride warmtepomp installatie (Intergas HR Eco, bouwjaar 2022) en omvormer t.b.v. zonnepanelen. De overige kasten kunnen gebruikt worden als bergruimte.

Slaapkamer I: ruime en lichte ouderslaapkamer, voorzien van laminaatvloer, vaste kastenwand en raam met handmatig bedienbaar screen en zicht op de tuin.
Slaapkamer II: voorzien van laminaatvloer, raam met handmatig bedienbaar screen en zicht op de tuin.
Slaapkamer III: voorzien van laminaatvloer, raam met handmatig bedienbaar screen en zicht op de tuin.

Toilet:
Modern en geheel betegeld toilet, voorzien van hangend closet, fonteintje en mechanische afzuiging.

Badkamer:
De moderne, ruime en lichte badkamer is geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, een vaste wastafel in meubel + spiegelkast, brede inloopdouche met betegeld zitje + thermostaatkraan, design radiator en een ligbad met handdouche. Via een deur heeft u toegang tot de tuin.

Tuin:
De achtertuin is voorzien van een betegeld terras, een elektrisch bedienbare zonneluifel, buitenkraan, diverse beplanting, tuinverlichting en een vrijstaande berging. De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en biedt veel rust en privacy. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een eigen achterom.

Berging:
Ruime berging voorzien van elektra, verlichting en natuurlijke lichtinval (ramen).

Garagebox (nr. 25-G04):
Separaat bij te kopen garagebox. De garagebox is eveneens gelegen aan de Winselerhof en biedt plaats voor het parkeren van 1 auto. De garagebox is afsluitbaar door middel van een handmatig bedienbare roldeur. 

ALGEMEEN
- Het betreft een royale patiobungalow, energielabel A;
- Maar liefst 3 slaapkamers;
- Ruime living met grote schuifpui met zicht op de tuin;
- Luxe keukeninrichting (merk Poggenpohl);
- Moderne badkamer;
- De woonkamer, hal en de keuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming;
- Voorzien van zowel kunststof als aluminium kozijnen met isolerende beglazing, draai-/kiepsysteem (2020) en dauerluftung;
- De zonneluifel en screens zijn in 2020 vernieuwd;
- Het dak is vernieuwd in 2012 en is dubbel geïsoleerd;
- De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (2012);
- De spouwmuren zijn nageïsoleerd in 2020;
- Hybride warmtepomp
- Voorzien van vloerisolatie;
- Bewoners van de wijk zijn ca. € 85,- per jaar verschuldigd aan Stichting Gemeenschappelijke Voorzieningen 't Hool;
- De woning is gelegen aan een verkeersarm hofje in de groene en kindvriendelijke woonwijk 't Hool (Woensel-Noord).